Úvod: Nový trend českých a slovenských seniorů – nemovitosti v Bulharsku pro důchodce
Stále více lidí v důchodovém věku hledá cestu, jak si užít zasloužený odpočinek s vyšší kvalitou života a nižšími náklady. Mnozí proto obracejí svůj zrak mimo hranice Česka či Slovenska – do zemí, kde je tepleji, levněji a život je méně hektický. Jednou z nejvyhledávanějších destinací je v posledních letech Bulharsko, konkrétně bulharské pobřeží Černého moře.
Zatímco dříve byl život v zahraničí výsadou dobrodruhů nebo velmi majetných lidí, dnes už není problém koupit útulný apartmán u moře za cenu garáže v Praze nebo Brně. A to zcela legálně, bezpečně a s přístupem ke všem výhodám moderní infrastruktury i evropského práva.
🌞 Důchod na pláži? V Bulharsku ano – a dostupněji, než si myslíte.
Proč důchod v zahraničí?
Demografický vývoj a ekonomická realita v Česku i na Slovensku přivádí mnoho lidí k zamyšlení: Jak budu žít, až odejdu do důchodu? Pokryje můj důchod běžné výdaje, natož relaxaci?
Fakta hovoří jasně:
- Průměrný starobní důchod v ČR v roce 2025: 20 200 Kč
- Nájemné za malý byt v Praze: často i 18 000 Kč/měsíc
- Energie, potraviny, zdravotní péče – vše zdražuje
- Psychický tlak, smog, stres – zejména ve městech
Není divu, že důchodci stále častěji hledají varianty s nižšími životními náklady a vyšším komfortem. A přesně to Bulharsko nabízí.
Bulharsko – ideální kombinace pro klidný důchod
Bulharsko se dlouhodobě drží mezi nejdostupnějšími destinacemi v EU. Kombinuje vše, co senioři v důchodu hledají:
- 🌅 Moře a slunce – více než 300 slunečných dnů ročně
- 💶 Nízké náklady na život – ceny potravin, energií i služeb jsou výrazně nižší než v ČR
- 🏖️ Dostatek dostupných nemovitostí – apartmány od 35 000 EUR
- 👩⚕️ Solidní zdravotní péče – zejména v pobřežních městech
- 🚶♂️ Pohodový životní styl – bez stresu, v komunitách podobně smýšlejících lidí
- 🌍 Člen EU – zdravotní pojištění, bankovní služby, cestování bez víz
Mnoho seniorů si pochvaluje také přátelský přístup místních obyvatel, kteří jsou zvyklí na cizince – zejména v turisticky atraktivních oblastech, jako je Slunečné pobřeží, Nesebar či Pomorie.
Emoce i rozum: Senioři ví, co chtějí
Bydlení v Bulharsku pro seniory není jen o penězích. Jde také o:
- klid na čtení, procházky a mořský vzduch,
- možnost pěstování rajčat na balkoně v prosinci,
- komunitní život a české spolky v některých letoviscích,
- i o to, že se člověk necítí sám, i když je sám.
Díky klimatickým podmínkám zde trpí méně lidí na dýchací a kloubní onemocnění. Moře, pohyb, středomořská strava a minimum stresu – to je kombinace, která podle mnoha lékařů prodlouží kvalitní život i o několik let.
Jak to vidí naši klienti?
„Když jsem přestal pracovat, měl jsem strach z osamění a vysokých nákladů. Dnes žiju ve vlastním apartmánu kousek od moře a utratím polovinu toho, co bych potřeboval doma. Navíc si každé ráno dávám kávu s výhledem na pláž a zdravím sousedy z Brna i Plzně. To je pro mě skutečný důchod.“
— Jiří M., 67 let, Slunečné pobřeží
👉 Chcete si rovnou prohlédnout aktuální nabídky apartmánů vhodných pro seniory?
Navštivte náš výběr nemovitostí
Výhody koupě nemovitosti v Bulharsku pro důchodce: Slunce, pohodlí a levný život u moře
Po úvodním seznámení s tím, proč si senioři čím dál častěji vybírají Bulharsko pro život v důchodu, se teď ponoříme hlouběji. Zaměříme se na konkrétní výhody života u bulharského moře, které oceňují jak čeští, tak slovenští důchodci, kteří už tam bydlí – nebo si právě vybírají nemovitost.
🌞 Podnebí, které léčí: více než 300 dnů slunce
Jednou z hlavních výhod je klimatická stabilita. V Bulharsku – zejména v letoviscích na pobřeží Černého moře – panuje teplé a suché středomořské klima. Léto je dlouhé, slunečné a ideální pro pohyb, koupání i relaxaci. Zima je oproti ČR mírná a krátká, bez extrémních mrazů.
Tento typ klimatu příznivě ovlivňuje zdraví:
- Pomáhá při dýchacích potížích a revmatických onemocněních
- Mořský vzduch zlepšuje imunitu
- Slunce pozitivně působí na psychiku – méně depresí a únavy
Důchodci často zmiňují, že se cítí vitálnější a klidnější, a to už po několika měsících života v Bulharsku.
💰 Nízké náklady = vyšší kvalita života
Možná největším benefitem je nízká cena běžného života. Ceny potravin, služeb, energií i nájemného jsou v porovnání s Českem i Slovenskem výrazně nižší.
| Kategorie | Průměrné náklady v Bulharsku |
|---|---|
| Oběd v restauraci | 5–8 BGN (cca 70–110 Kč) |
| Energie (voda, el., plyn) | 50–80 BGN / měsíc |
| Internet a TV | 15–20 BGN / měsíc |
| Léky a drogerie | o 30–50 % levnější než v ČR |
| Městská doprava | cca 1 BGN / jízda |
| Ovoce, zelenina, ryby | často o 40–60 % levnější |
💡 Zkušenosti ukazují, že i s běžným důchodem si důchodce v Bulharsku žije lépe než doma – může chodit častěji do restaurací, pít kávu u moře a přitom mu zbývá více na spoření nebo radosti.
🏥 Zdravotní péče? Překvapivě dobrá
Bulharsko je členem EU – tedy držitelé českého a slovenského občanství mají nárok na evropské zdravotní pojištění. Základní péče je hrazena pojišťovnami, podobně jako doma.
Co ocení senioři:
- Rychlý přístup k lékařům bez dlouhého čekání
- Možnost využívat i soukromé kliniky za nízké ceny
- Lékárny jsou běžně dostupné a většina léků stojí zlomek ceny
- Ve větších městech (Burgas, Varna) najdete špičkové nemocnice
👉 Pokud si přejete lepší servis nebo individuální přístup, vyplatí se uzavřít soukromé zdravotní pojištění – stojí jen pár stovek měsíčně, ale zvýší komfort i rychlost.
🏘️ Nejlepší lokality pro seniory
Ne všechny části Bulharska jsou pro klidný život důchodců ideální. Proto vybíráme 5 top lokalit, které se osvědčily:
- Slunečné pobřeží – největší letovisko, mnoho Čechů, výborná infrastruktura, lékárny, kliniky, restaurace, promenády.
- Nesebar – historické město, klidnější než Slunečné pobřeží, příjemné pro trvalé bydlení.
- Pomorie – známé pro léčivé bahno a minerální prameny, lázeňská atmosféra.
- Sozopol – romantické město s bohémskou duší, umělci, galerie, klid.
- Byala / Obzor – menší města pro ty, kteří hledají maximální klid a přírodu.
Tyto lokality najdete v nabídce na našem webu – všechny apartmány pochází z ověřeného affiliate feedu.
👉 Prohlédnout aktuální apartmány vhodné pro seniory
🤝 Komunita a bezpečí
Jedním z důvodů, proč si důchodci Bulharsko oblíbili, je rostoucí komunita krajanů. Češi a Slováci zde nejsou výjimkou – zejména ve zmíněných lokalitách vznikají neformální skupiny, kde se lidé setkávají, radí si a tráví spolu čas.
Navíc: Bulharsko je bezpečná země s nízkou kriminalitou a stabilním politickým zázemím. Lidé jsou přívětiví, přátelští a respektují starší generaci – v rodinných kruzích stále funguje úcta ke stáří.
👀 Co nás čeká dál?
Ve třetí části článku vám ukážeme:
- Jak prakticky postupovat při koupi apartmánu jako důchodce
- Jaké jsou daňové a právní možnosti
- Reálné zkušenosti lidí, kteří už takto bydlí
- A konkrétní doporučení nemovitostí včetně odkazů
Chcete vidět, které apartmány si důchodci kupují nejčastěji?
Navštivte rovnou naši stránku s výběrem:
👉 Zobrazit oblíbené apartmány u moře
Jak koupit nemovitosti v Bulharsku jako důchodce: Praktický průvodce bez stresu
Pro seniory, kteří sní o klidném životě u moře, není koupě nemovitosti v Bulharsku žádné sci-fi. Stačí vědět, jak na to krok za krokem, mít přehled o právních náležitostech a vědět, kde hledat ověřené nabídky. V této části článku se podíváme na vše podstatné, co by měl senior vědět před, během i po koupi apartmánu v Bulharsku.
1. Vyberte si nemovitost, která odpovídá vašemu stylu života
Už v předchozí části jsme zmínili top lokality pro důchodce – a teď je čas vybírat konkrétní byty. Zaměřte se na:
- lokalitu blízko zdravotního střediska
- bezbariérový přístup (výtah, přízemní byt)
- dostupnost obchodů a služeb pěšky
- klidné okolí mimo hlučné letní party zóny
Tip: Pro seniory se nejlépe hodí Nesebar, Pomorie a Byala – menší města s pohodovým tempem.
👉 Zobrazit nemovitosti vhodné pro důchodce
2. Průběh koupě nemovitosti – krok za krokem
✅ a) Výběr nemovitosti
Doporučujeme využít ověřený web s realitami u moře, který spolupracuje s místními developery i správci. Například u nás 🙂
✅ b) Rezervační smlouva a záloha
Po výběru se uzavírá rezervační smlouva. Záloha bývá 2 000–5 000 EUR. Smlouva je přeložena do češtiny, vše si lze ověřit.
✅ c) Prověření vlastnických práv
Advokátní kancelář v Bulharsku prověří list vlastnictví, žádné skryté vady.
✅ d) Kupní smlouva + notářský zápis
Podpis probíhá přímo v Bulharsku, u notáře. Lze plnou mocí, pokud tam nemůžete osobně.
✅ e) Přepis na katastru
Přepis probíhá do cca 14 dnů, poté je nemovitost plně ve vašem vlastnictví.
✅ f) Připojení energií, poplatky
S tím vám pomůže místní správce nebo realitní kancelář – přepis energií, voda, elektřina, internet apod.
3. Mám právo koupit jako důchodce?
Ano. Občan EU může v Bulharsku koupit apartmán bez omezení, a to i v důchodu. Není třeba mít trvalý pobyt, zaměstnání nebo firmu. Pro nákup pozemku platí jiná pravidla, ale pro byty a apartmány platí plná právní jistota.
4. Vyřízení trvalého pobytu a daně
Pokud chcete žít v Bulharsku celoročně, můžete požádat o trvalý pobyt, který vám zaručí:
- jednodušší administrativu (např. u lékaře)
- levnější připojení k síti (energie, voda)
- možnost registrace auta, pojištění, banky apod.
📄 K vyřízení potřebujete:
- cestovní pas nebo občanský průkaz
- výpis z účtu nebo potvrzení o důchodu
- smlouvu o bydlení (např. kupní smlouva)
- zdravotní pojištění (stačí české/EHIC)
💡 Daň z nemovitosti je velmi nízká – v průměru cca 60–100 BGN ročně, tj. kolem 700–1 200 Kč. Žádná silná byrokracie, žádná zátěž.
5. Mohu svůj apartmán pronajímat?
Ano! Mnoho důchodců kombinuje vlastní bydlení a sezónní pronájem, což jim zajistí:
- přivýdělek mimo sezónu
- pokrytí nákladů (služby, fond oprav, poplatky)
- zhodnocení investice
Například: apartmán za 45 000 EUR může vynášet až 3 000–5 000 EUR ročně v sezónním pronájmu. V případě, že nechcete nic řešit sami, existují agentury, které se o vše postarají.
6. Reálné zkušenosti důchodců z Bulharska
„Nejvíc mě potěšilo, že se tu nikdo nestresuje. Ráno projdu po pláži, zajdu na trh pro zeleninu a večer posedím s místními Čechy u sklenky vína. O nic se nestarám, dům je udržovaný a správce vše vyřeší. A hlavně – žádný sníh ani fronty na poště.“
— Marie K., 69 let, Pomorie
„Koupil jsem malý apartmán ve druhé linii za necelých 40 000 €. Stačil důchod a pár úspor. Teď tam trávím půl roku a druhou půlku pronajímám. Výnos mi pokryje poplatky a ještě zbyde na letenky.“
— Petr N., 71 let, Byala
➕ Bonus: Aktuální nabídky apartmánů do 50 000 EUR
Hledáte konkrétní nemovitost pro klidný důchod u moře? Připravili jsme výběr apartmánů, které vyhovují požadavkům seniorů – cenou, dostupností i vybavením.
👉 Zobrazit doporučené nemovitosti pro seniory
❓ Nejčastější dotazy důchodců o životě a nemovitostech v Bulharsku (FAQ)
1. Mohu pobírat český důchod a zároveň žít trvale v Bulharsku?
Ano. Český důchod lze pobírat kdekoliv v rámci EU. Stačí požádat Českou správu sociálního zabezpečení (ČSSZ) o výplatu důchodu do zahraničí. Důchod vám bude chodit v eurech přímo na účet v Bulharsku, nebo do ČR.
2. Jak je to se zdravotním pojištěním v Bulharsku pro českého důchodce?
Díky tomu, že Bulharsko je členem EU, můžete používat evropskou kartičku pojištěnce (EHIC). Pokud se přestěhujete trvale, doporučuje se přeregistrovat u místní pojišťovny. Alternativně si můžete uzavřít soukromé zdravotní pojištění – stojí cca 20–40 € měsíčně.
3. Je v Bulharsku bezpečno pro seniory?
Ano, zejména na pobřeží. Kriminalita je nízká, zejména vůči cizincům. Většina oblastí, kde se senioři usazují, je klidná a přátelská. Místní mají k seniorům respekt a často je považují za vážené sousedy.
4. Jak složité je koupit nemovitost v Bulharsku jako důchodce?
Proces je jednoduchý a právně chráněný. Stačí občanský průkaz nebo pas a platba (bankovním převodem). Doporučujeme spolupráci s ověřenou kanceláří nebo partnerem, kde vše zařídí za vás – i s tlumočením.
5. Kolik zaplatím ročně za provoz apartmánu v Bulharsku?
Roční náklady se liší podle lokality a velikosti apartmánu, ale průměrně počítejte:
- Daň z nemovitosti: cca 50–120 BGN (cca 700–1 500 Kč)
- Poplatky za správu: 200–400 € ročně
- Elektřina a voda: cca 20–50 €/měsíc (podle spotřeby)
- Internet, TV: cca 15 €/měsíc
Celkové náklady se pohybují okolo 500–800 € ročně.
6. Musím umět bulharsky?
Ne nutně. Ve většině pobřežních lokalit se domluvíte anglicky nebo rusky. Navíc tam žije dostatek Čechů a Slováků – vznikají komunity, kde se domluvíte bez problémů. Základy bulharštiny vám ale usnadní každodenní život a sousedské vztahy.
7. Co když potřebuji pomoc – např. lékaře nebo asistenci?
Ve větších letoviscích jsou nemocnice i soukromé kliniky. Pro zajištění asistence nebo překladatelů lze využít služeb místní realitní kanceláře nebo expat skupiny. Existují i služby concierge správy apartmánů pro seniory – vše za vás vyřeší.
8. Jak je to s daněmi z nemovitosti v Bulharsku?
Daně jsou mnohem nižší než v Česku. Roční daň z vlastnictví nemovitosti je cca 60–150 BGN (700–1 800 Kč). Žádná daň z pronájmu, pokud výnos nedosáhne určité hranice (platí pro občany EU).
9. Mohu svůj byt pronajímat a vydělávat?
Ano, a bez omezení. Mnoho důchodců mimo letní sezónu apartmán pronajímá (buď samostatně nebo přes agenturu) a výdělek jim pokryje náklady na provoz i část důchodu. Výnos se pohybuje cca 4–8 % ročně z hodnoty bytu.
10. Jaké jsou možnosti dopravy do Bulharska?
- ✈️ Letecky – z Prahy, Vídně i Bratislavy existují pravidelné přímé lety do Burgasu a Varny (1:30–2 hod. letu)
- 🚗 Autem – trasa přes Srbsko a Rumunsko, ideální pro letní přejíždění a převoz věcí
- 🚌 Autobusem – přímé linky s Čedokem, RegioJetem nebo dalšími cestovkami
🔗 Doporučené odkazy pro důchodce:
- 👉 Aktuální výběr nemovitostí vhodných pro seniory v Bulharsku
- 📚 VisitBulharsko.cz – články, tipy a zkušenosti expatů
- 💡 Projděte si našeho průvodce
✅ Shrnutí
Bulharsko je ideální volbou pro seniory, kteří chtějí klid, slunce a vyšší kvalitu života za méně peněz. Nemovitost zde koupíte levně, jednoduše a bez stresu – a můžete si užívat důchod v jedné z nejpohodovějších zemí Evropy.