Představ si, že máš svůj vlastní apartmán na Slunečném pobřeží pár minut od pláže. Každý den se můžeš rozhodnout, jestli si užiješ klidný den na slunci, nebo necháš nemovitost vydělávat skrze pronájem na Airbnb. A teď si přidej fakt, že taková investice je dnes dostupnější než kdy dřív. Vítej na Slunečném pobřeží v Bulharsku – jednom z nejrychleji rostoucích realitních trhů u moře v Evropě.
🔗 Prohlédni si aktuální nabídku apartmánů: 👉 ZDE
⚡️ Proč právě apartmán na Slunečném pobřeží v Bulharsku ?
- ✔️ Cenově dostupné nemovitosti ve srovnání s Chorvatskem či Španělskem
- ✔️ Vysoký turistický ruch a atraktivita pro zahraniční návštěvníky
- ✔️ Možnost pronájmu s vysokou obsazeností a pasivním příjmem
- ✔️ Jednoduchý právní proces a ochrana vlastnických práv (Bulharsko je členským státem EU)
- ✔️ Silný potenciál zhodnocení investice v horizontu 3–5 let
Podle dat z NSI Bulgaria a Numbeo vzrostly ceny nemovitostí na Slunečném pobřeží mezi lety 2018 a 2023 o 35 až 45 %. Trend nadále roste, zejména díky zájmu investorů z České republiky, Polska a Německa.
💰 Kolik stojí apartmán na Slunečném pobřeží v roce 2025?
Podle statistik se ceny apartmánů v roce 2025 pohybují takto:
- 🏠 Studio (25–35 m²): od 42 000 EUR
- 🏡 1+kk / 2+kk (45–60 m²): 55 000 – 80 000 EUR
- 🏖️ Luxusní apartmány u pláže: 90 000 – 150 000 EUR
🔹 Většina apartmánů je součástí udržovaných komplexů s bazénem, ostrahou, recepcí, restauracemi a dalšími službami, což zvyšuje jejich atraktivitu jak pro nájemce, tak při budoucím prodeji.
🔗 Prohlédni si aktuální nabídku apartmánů: 👉 ZDE
📈 Kolik můžete vydělat? Modelové výnosy z pronájmu
Scénář A – konzervativní výpočet:
- Cena nemovitosti: 60 000 EUR
- Obsazenost: 110 nocí ročně
- Průměrná cena za noc: 55 EUR
- Hrubý roční výnos: 6 050 EUR
Scénář B – optimální využití:
- Cena nemovitosti: 75 000 EUR
- Obsazenost: 130 nocí ročně
- Průměrná cena za noc: 65 EUR
- Hrubý roční výnos: 8 450 EUR
➡️ Po odečtení nákladů a daní lze dosáhnout čisté návratnosti mezi 6–9 % ročně. A to stále s možností vlastního využití např. 2–3 týdny v létě.
👥 Pro koho je tato investice ideální?
- 🔸 Lidé ve věku 35–60 let hledající pasivní příjem
- 🔸 Rodiny s dětmi – rekreace + zajištění do budoucna
- 🔸 Digitální nomádi – kombinace práce a života u moře
- 🔸 Aktivní důchodci – vlastní letní bydlení a výnos
- 🔸 Investoři, kteří chtějí diverzifikovat portfolio mimo ČR
🔗 Prohlédni si aktuální nabídku apartmánů: 👉 ZDE
📜 Právní proces koupě nemovitosti v Bulharsku
- Výběr nemovitosti s pomocí realitního zprostředkovatele
- Prověření vlastnictví a technického stavu
- Rezervační smlouva a složení zálohy (obvykle 2 000–3 000 EUR)
- Kupní smlouva s ověřeným překladem, notářský zápis
- Úhrada a zápis do katastru nemovitostí
🕒 Celý proces trvá přibližně 2–4 týdny a lze ho kompletně vyřídit na dálku přes plnou moc.
🧾 Daně a poplatky
- 💶 Daň z převodu nemovitosti: cca 2 %
- 🧑⚖️ Notářské poplatky a právní servis: cca 500–800 EUR
- 📊 Roční daň z nemovitosti: cca 0,15 % z hodnoty
- 🏢 Poplatky za správu komplexu: cca 8–15 EUR/m²/rok
🌍 Jak si Bulharsko stojí v porovnání s jinými destinacemi?
| Destinace | Průměrná cena/m² | Roční výnos | Zdanění |
|---|---|---|---|
| 🇧🇬 Bulharsko (Slunečné pobřeží) | 750 EUR | 6–9 % | Nízké |
| 🇭🇷 Chorvatsko (Makarska) | 2 800 EUR | 4–6 % | Vysoké |
| 🇪🇸 Španělsko (Costa del Sol) | 3 200 EUR | 3–5 % | Střední |
📌 Bulharsko jednoznačně vítězí v poměru ceny, výnosu a nízké byrokracie.
👫 Případová studie: Jana a Petr z Brna
- V roce 2020 koupili 2+kk apartmán za 49 000 EUR
- V roce 2024 má byt hodnotu cca 69 000 EUR
- Pronajímají ho přes 110 nocí ročně, čistý výnos: cca 3 800 EUR
- A navíc každé léto dovolená zdarma s výhledem na moře
❓ Nejčastější dotazy (FAQ)
Je bezpečné koupit nemovitost v Bulharsku? Ano, pokud využijete služby zkušeného makléře a právníka.
Lze financovat nákup hypotékou? Ano, české i bulharské banky nabízejí hypotéky na zahraniční nemovitosti.
Musím cestovat osobně? Ne. Celý proces je možné vyřídit na dálku přes plnou moc.
Jaké jsou roční náklady na provoz apartmánu? Obvykle 500–1 200 EUR ročně dle velikosti a lokality.
🏁 Shrnutí: Proč investovat právě teď?
✅ Ceny jsou stále dostupné ✅ Výnosy dosahují až 9 % ročně ✅ Letovisko má silný turistický potenciál ✅ Právní proces je přehledný a bezpečný ✅ Investice přináší nejen peníze, ale i životní styl
🔗 Prohlédni si aktuální nabídku apartmánů: 👉 ZDE
📩 Máš dotaz? Napiš nám: 📧 nemovitostbulharsko@gmail.com
📰 Pro inspiraci sleduj náš magazín: VisitBulharsko.cz a nebo našeho průvodce