Často kladené dotazy
Plánujete koupi apartmánu u moře nebo investiční nemovitosti v Bulharsku, ale nejste si jistí, jak vše probíhá? Bulharsko je oblíbenou destinací nejen pro letní dovolenou, ale i jako výhodné místo pro koupi druhého bydlení nebo pronájem. Čtěte dál a zjistěte vše, co potřebujete vědět, než se pustíte do investice.
Je bezpečné koupit nemovitost v Bulharsku?
Ano, Bulharsko je členskou zemí EU a koupě nemovitosti je pro občany EU plně legální. U apartmánů nevznikají žádná zvláštní omezení. Doporučuje se však prověřit vlastnické právo a použít právníka.
Jaké jsou ceny nemovitostí v Bulharsku v roce 2025?
Ceny apartmánů u moře začínají kolem 25 000 EUR. Průměrné ceny ve vyhledávaných letoviscích jako Slunečné pobřeží či Nesebar se pohybují mezi 35 000 až 60 000 EUR.
Kde je nejhezčí moře v Bulharsku?
Za nejkrásnější je považováno pobřeží kolem Sozopolu, Primorska a Sinemorce – čisté pláže, klidnější atmosféra a krásná příroda.
Čím je lepší platit v Bulharsku – hotovostí nebo kartou?
Obě varianty jsou běžně přijímané. V turistických oblastech je lepší karta, ale v menších městech a tržištích je výhodnější hotovost (leva).
Jaké daně se platí při koupi nemovitosti v Bulharsku?
Platí se daň z převodu (cca 3 %), notářské poplatky a zápis do katastru. Celkové náklady se obvykle pohybují do 5 % z kupní ceny.
Mohu v Bulharsku koupit dům jako cizinec?
Ano, ale pokud se jedná o dům s pozemkem, je třeba vlastnit firmu registrovanou v Bulharsku. U apartmánů toto neplatí.
Kolik stojí provoz a údržba apartmánu u moře?
Roční náklady (voda, elektřina, poplatky SVJ) se pohybují od 300 do 1500 EUR. Přesné částky závisí na lokalitě a velikosti apartmánu.
Jaká je návratnost investice do nemovitosti v Bulharsku?
Díky nízkým pořizovacím nákladům a turistickému ruchu lze dosáhnout návratnosti 5–8 % ročně při krátkodobých pronájmech.
Jak probíhá koupě nemovitosti v Bulharsku?
Obvykle se podepisuje rezervační smlouva, následuje due diligence a podpis kupní smlouvy u notáře. Proces je bezpečný a rychlý.
Které lokality jsou pro koupi apartmánu nejzajímavější?
Slunečné pobřeží, Nesebar, Pomorie, Sozopol, Byala, Aheloy a Ravda patří mezi top destinace pro rekreační i investiční účely.
Jaký je kurz leva vůči české koruně?
Kurz je zhruba 1 BGN ≈ 13 Kč. Bulharský lev je navázán na euro a kurz se příliš nemění.
Jak funguje pronájem apartmánu v Bulharsku na dálku?
Správu lze svěřit lokální agentuře. Zajišťují úklid, předání klíčů a řešení provozních záležitostí.
Kolik dní ročně lze v Bulharsku apartmán využít?
Průměrná sezóna trvá cca 5 měsíců. Majitelé apartmány často kombinují vlastní pobyt a pronájem.
Jaký typ vlastnictví je běžný v Bulharsku?
Nejběžnější je „plné vlastnictví“ (Freehold) – zapsané na vaše jméno v katastru nemovitostí.
Potřebuji právníka při koupi nemovitosti v Bulharsku?
Silně doporučeno. Právník prověří listy vlastnictví, závazky a připraví nebo ověří kupní smlouvu.
Jaké jsou poplatky za elektřinu a vodu v apartmánech?
Za elektřinu zaplatíte cca 20–40 EUR/měsíc, voda je levná – do 10 EUR/měsíc.
Mohu nemovitost financovat hypotékou?
Hypotéky pro cizince nejsou běžné. Většina kupujících volí financování z vlastních prostředků.
Mohu koupit nemovitost přes realitního makléře z Česka?
Ano, doporučujeme spolupracovat s ověřenými partnery – např. s námi 🙂
Kolik dní trvá celý proces koupě?
Od rezervace po přepis v katastru obvykle 2–6 týdnů v závislosti na připravenosti dokumentů.
Kde najdu spolehlivé nabídky apartmánů v Bulharsku?
Nejlepší výběr najdete na ZDE – nabídky s prověřeným právním stavem a kompletním servisem.
Prohlédněte si naši nabídku apartmánů v Bulharsku
Chcete si splnit sen o vlastním bydlení u moře? Vybrali jsme pro vás ty nejatraktivnější nemovitosti v Bulharsku – za ceny, které vás příjemně překvapí. Ať už hledáte rekreační apartmán, investiční příležitost nebo místo pro nový životní styl, u nás jste na správné adrese. Vše s ověřeným právním stavem a kompletním servisem v češtině.