Vlastní byt u moře: realita dostupná tisícům Čechů
Stále více lidí hledá způsob, jak si zajistit druhý domov u moře – místo, kam mohou kdykoli utéct od stresu, investovat své úspory nebo ho využívat k pronájmu. Málokterá země v Evropě však kombinuje nízké pořizovací ceny, členskou příslušnost v EU, stabilní ekonomické prostředí a 300+ slunečných dní v roce. Přesně to nabízí Bulharsko.
Proč koupit byt v Bulharsku? Díky své dostupnosti a cenové výhodnosti patří bulharské pobřeží mezi top destinace nejen pro rekreanty, ale i pro chytré investory. Podle Eurostatu má Bulharsko nejnižší životní náklady v celé Evropské unii, což zajišťuje vysokou návratnost investice a zároveň komfortní život.
Byt v Bulharsku není výdaj. Je to strategie
V době, kdy inflace snižuje hodnotu peněz na účtech a tradiční investiční produkty ztrácí atraktivitu, je nákup nemovitosti jednou z nejefektivnějších ochran majetku. V Bulharsku lze získat byt u moře již od 30 000 EUR – často i včetně vybavení.
Navíc se jedná o investici, která může přinášet pasivní příjem díky pronájmu. Turistická sezóna zde trvá až 5 měsíců a zájem o krátkodobé ubytování v apartmánech je trvale vysoký. S výnosností 5–10 % ročně se jedná o konkurenční variantu k fondům nebo dluhopisům, s vyšší mírou kontroly nad vlastním majetkem.
Právní jistota a jednoduchý proces
Jako členský stát EU nabízí Bulharsko jasná pravidla vlastnictví pro občany ČR. Není třeba žádné složité zakládání společností ani místního občanství – stačí uzavřít kupní smlouvu, která se následně zapisuje do veřejného katastru. Právní rámec je dobře srozumitelný a celý proces lze realizovat i na dálku, díky spolupráci s ověřenými právníky.
Výhodou je i měnová stabilita – bulharský lev je pevně navázán na euro, což snižuje kurzová rizika a přináší větší transparentnost výdajů.
Lokality, které dávají smysl
Mezi nejžádanější oblasti patří:
- Slunečné pobřeží – živé letovisko s moderními apartmánovými resorty
- Nessebar – klidná a historicky cenná lokalita pod ochranou UNESCO
- Sozopol – kouzelný přístav s romantickou atmosférou
- Burgas a Varna – velká města s plnou infrastrukturou a mezinárodními letišti
Zájemci mohou vybrat konkrétní nemovitost online, porovnat ceny a získat detailní informace. Stačí navštívit:
👉 podívejte se na naši nabídku
Co stojí život u moře? Překvapivě málo
Jednou z hlavních výhod koupě bytu v Bulharsku je nízká provozní nákladovost. Nejen že jsou pořizovací ceny příznivé, ale i samotný provoz apartmánu je často levnější než pronájem garsonky v Praze.
- Roční daň z nemovitosti: zpravidla mezi 30–70 EUR
- Poplatky za údržbu (tzv. maintenance fee): cca 6–12 EUR/m² ročně
- Energie a voda: nízké sazby, častá možnost sezónních tarifů
- Měsíční náklady: často pod 50 EUR
Např. u bytu o výměře 50 m² ve Slunečném pobřeží se celkové náklady mohou pohybovat do 600 EUR ročně.
Životní styl, který láká víc než jen dovolená
Bulharsko není jen letní destinací. Díky mírnému klimatu, bezpečnému prostředí a kvalitní infrastruktuře si zde mnoho Evropanů vytváří druhý domov a i to je důvod proč koupit byt v Bulharsku.
Podle Numbeo jsou náklady na potraviny, služby i bydlení v Bulharsku o 50–60 % nižší než v Česku. Pobřeží Černého moře nabízí čisté pláže, moderní nemocnice, nízké životní náklady a vřelou mentalitu místních.
Porovnání s jinými zeměmi
| Země | Cena bytu (EUR/m²) | Daň z nemovitosti | Sezóna (měsíce) | Náklady |
|---|---|---|---|---|
| Bulharsko | 700–1200 | 30–70 €/rok | 5–6 | Nízké |
| Španělsko | 2200–3500 | 250–600 €/rok | 5–6 | Střední–vysoké |
| Chorvatsko | 2500–4000 | 150–400 €/rok | 3–4 | Střední |
| Itálie | 3000–5000 | 500+ €/rok | 4–5 | Vysoké |
Jak nemovitost využít?
Byt může být:
- využíván jen několik týdnů ročně
- pronajímán turistům přes Airbnb, Booking
- držen jako investice s růstem hodnoty
- kombinován s vlastní rekreací
S pronájmem často pomáhá místní správcovská společnost, která zajišťuje kompletní servis.
👉 Pro aktuální nabídky:
Podívejte se na naši nabídku
FAQ – Nejčastější otázky
Kolik stojí byt v Bulharsku u moře?
Ceny od cca 30 000 EUR včetně vybavení.
Lze koupit byt jako cizinec?
Ano, občané EU mohou vlastnit nemovitosti bez omezení.
Je potřeba být při koupi osobně přítomen?
Ne. Koupě je možná na dálku pomocí plné moci.
Jaké jsou roční daně?
Obvykle 30–70 EUR, dle lokality a velikosti.
Jak dlouho trvá proces koupě?
Přibližně 2–4 týdny.
Lze nemovitost pronajímat?
Ano. Vysoká poptávka v sezóně, výnos 5–10 % ročně.
Je v Bulharsku bezpečno?
Ano. Pobřežní oblasti jsou velmi klidné a turisticky přívětivé.
Je tam dostupná zdravotní péče?
Ano. Moderní nemocnice a lékárny ve všech větších městech.
Kolik činí celkové provozní náklady?
Ročně cca 600–800 EUR včetně všeho.
Lze byt časem prodat?
Ano, a bez složité legislativy – sekundární trh funguje dobře.
Závěr: Váš nový domov u moře je blíž, než si myslíte
Proč tedy koupit byt v Bulharsku? Bulharsko nabízí kombinaci ceny, bezpečí, klimatu a návratnosti, která nemá v Evropě obdoby. Pro mnohé je to první krok k vlastnímu bytu u moře – a zároveň k finanční nezávislosti a klidnějšímu životu.
👉 Podívejte se, co je aktuálně v nabídce nebo si projděte našeho průvodce