Chcete apartmán u moře, který vám bude nejen dělat radost, ale i vydělávat? Bulharsko je stále jednou z nejvýhodnějších přímořských destinací pro Čechy. Proč je tedy koupě apartmánu v Bulharsku výhodná?
Tento podrobný průvodce vám ukáže, jak se vyhnout rizikům a jak z vašeho bytu u Černého moře vytěžit maximum. Čtivě, srozumitelně a s důrazem na aktuální podmínky roku 2025.
Proč je Bulharsko ideální pro koupi apartmánu?
Nízké pořizovací ceny – Apartmán 100 metrů od moře pořídíte již od 36 000 €. Takovou cenu nenajdete nikde jinde v EU. Je to ideální příležitost pro začínající investory i rodiny hledající dostupné bydlení u moře.
Pevná měna navázaná na euro – Bulharský lev (BGN) poskytuje investorům jistotu. Díky stabilnímu směnnému kurzu je plánování nákladů jednoduché a předvídatelné.
Nízké roční daně a poplatky – Ve srovnání s jinými zeměmi EU jsou daně z nemovitosti i poplatky za správu znatelně nižší, což výrazně snižuje celkové náklady na vlastnictví.
Potenciál pro pronájem – Rostoucí turistický ruch, příznivé klima a dostupné lety z ČR znamenají stabilní zájem o krátkodobý i dlouhodobý pronájem.
Více inspirace najdete v lifestylovém magazínu VisitBulharsko.cz, kde sdílíme zkušenosti Čechů, kteří v Bulharsku už bydlí nebo investovali. Či se zde píše o zajímavých místech a tipech.
Krok za krokem: Jak koupit apartmán v Bulharsku
1. Výběr lokality
Nejprve si ujasněte, co od apartmánu očekáváte – budete jej pronajímat, bydlet tam sezónně, nebo celoročně? Podle toho zvolte lokalitu. Slunečné pobřeží je živé a výnosné z pronájmu. Sveti Vlas je naopak klidnější, moderní oblast vhodná pro rodiny. Sozopol nabídne historickou atmosféru a Pomorie zase léčivé bahno a klid.
➡️ Prohlédněte si aktuální nabídku na našich stránkách.
2. Rezervace nemovitosti
Když najdete ideální nemovitost, následuje rezervace. To znamená podepsání rezervační smlouvy a úhradu zálohy. Ta se pohybuje obvykle mezi 500 až 2 000 € a zajistí vám, že nemovitost nebude nabízena jiným zájemcům.
3. Právní kontrola
Před podpisem kupní smlouvy by měl vše zkontrolovat právník. Prověří list vlastnictví, zjistí, zda nemovitost není zatížena břemenem či hypotékou a ověří, že developer nebo prodávající má právo nemovitost převést. Tuto službu vám zajistí naše partnerské kanceláře.
4. Smlouva a notářský akt
Po úspěšné kontrole se připraví kupní smlouva. Ta se podepisuje u notáře, za účasti soudního tlumočníka, pokud neovládáte bulharštinu. Po podpisu následuje zápis do katastru a převod vlastnického práva. V ten moment se stáváte oficiálním majitelem.
Kolik stojí koupě apartmánu v Bulharsku?
| Položka | Přibližná cena |
|---|---|
| Rezervační poplatek | 500 – 2 000 € |
| Daň z převodu nemovitosti | 2,5 % – 3 % z kupní ceny |
| Notářské a právní poplatky | cca 1 000 – 1 500 € |
| Poplatek za tlumočníka | cca 100 € |
| Roční daň z nemovitosti | cca 30 – 90 € |
| Správa nemovitosti (komplexy) | 8 – 28 €/m²/rok |
Výhodou je, že celkové náklady jsou nižší než v Chorvatsku nebo Itálii. Průměrný celkový náklad včetně všech poplatků nepřekročí 8 % z kupní ceny.
Na co si dát pozor?
Ne všechno, co vypadá lákavě, je výhodné. Pokud je cena příliš nízká, může jít o problémovou nemovitost. Vždy si vyžádejte aktuální výpis z katastru a ujistěte se, že budova je zkolaudovaná. Ujistěte se, že všechny smlouvy jsou přeloženy do češtiny a ověřeny právníkem. Nepodceňujte žádný krok.
Výnosy z pronájmu a jak na ně
Letní sezóna v Bulharsku trvá od června do září. Během těchto měsíců lze dosáhnout noční sazby 40–100 €, což může znamenat roční výnos 5–8 %. Mimo sezónu můžete apartmán pronajímat dlouhodobě expatům nebo místním.
Doporučujeme využít správu nemovitosti – vše od předání klíčů po úklid. Profesionální správa vám ušetří čas i starosti.
Daňové povinnosti a legalita
Vlastnit apartmán jako cizinec v Bulharsku není problém. Po převodu vlastnictví je nutné nemovitost registrovat k dani. Příjmy z pronájmu zdaňujete v Bulharsku sazbou 10 %. Pokud nemovitost prodáte dříve než po 3 letech, vztahuje se na vás daň ze zisku ve stejné výši.
Shrnutí: Vyplatí se koupit apartmán v Bulharsku?
Jednoznačně ano – ať už hledáte letní útočiště, dlouhodobou investici nebo kombinaci obojího. Bulharsko nabízí příjemné klima, nízké náklady a rostoucí zájem o rekreační nemovitosti.
➡️ Projděte si aktuální nabídku apartmánů ZDE a inspirujte se příběhy reálných lidí na visitbulharsko.cz. Nezapomeňte si také projít našeho obsáhlého průvodce.
Časté dotazy (FAQ)
1. Mohu koupit apartmán v Bulharsku jako občan ČR?
Ano, čeští občané mohou bez omezení vlastnit apartmány v Bulharsku. Pouze při koupi pozemku je třeba založit bulharskou právnickou osobu.
2. Potřebuji k nákupu apartmánu znalost bulharštiny?
Ne. U podpisu smluv je vždy přítomen soudní tlumočník a veškeré dokumenty by měly být dostupné i v českém nebo anglickém jazyce.
3. Jak dlouho trvá celý proces koupě?
Standardní doba od rezervace po zápis do katastru je přibližně 4–6 týdnů, včetně právní kontroly a notářských úkonů.
4. Kolik stojí měsíční náklady na provoz apartmánu?
V komplexech se správcem počítejte s poplatkem 8–28 €/m² ročně. K tomu připočítejte nízké daně a případné náklady na energie dle spotřeby.
5. Je vhodné apartmán pronajímat?
Ano, zejména v letních měsících je o apartmány v turistických oblastech velký zájem. Výnosy se běžně pohybují kolem 5–8 % ročně.
6. Lze hypotékou financovat nákup?
Hypotéka přímo v Bulharsku je pro cizince složitější. Doporučujeme financování z vlastních zdrojů nebo úvěr z ČR.