Proč pronajímat apartmán v Bulharsku?
Bulharsko se v posledních letech těší stále větší oblibě nejen u turistů, ale i u investorů, kteří zde nacházejí cenově dostupné a výnosné příležitosti. Vlastnictví apartmánu u moře vám totiž kromě osobního využití nabízí i možnost pravidelného příjmu z krátkodobého pronájmu. Díky příznivému klimatu, rozvinuté infrastruktuře a rostoucímu turistickému ruchu se investice do nemovitosti v této oblasti může velmi rychle vrátit.
Turistická sezóna v Bulharsku trvá přibližně od poloviny června do poloviny září. Během tohoto období je vysoká poptávka po ubytování, zejména v přímořských letoviscích jako je Slunečné pobřeží, Burgas, Varna nebo Sozopol. Při správném nastavení pronájmu a kvalitní správě nemovitosti může být apartmán obsazený i více než 70 nocí během sezóny.
Kolik lze vydělat na pronájmu apartmánu u moře?
Příjmy z pronájmu se mohou výrazně lišit v závislosti na typu nemovitosti, její velikosti, lokalitě a vybavení. Nejčastěji se pronajímají studia a menší apartmány 2+kk, které jsou ideální pro páry nebo rodiny s dětmi.
| Typ apartmánu | Cena/noc (€) | Průměrný počet nocí | Hrubý výnos (€/rok) |
|---|---|---|---|
| Studio (1+kk) | 50–70 | 60 | 3 000–4 200 |
| Apartmán 2+kk | 70–100 | 65 | 4 500–6 500 |
| Apartmán 3+kk+ | 90–140 | 70 | 6 300–9 800 |
Například pokud pronajímáte menší apartmán 2+kk za průměrných 80 € na noc a dosáhnete obsazenosti 65 nocí během sezóny, získáte hrubý výnos přes 5 000 €. V některých lokalitách může být sezóna i delší a dobře nastavená nabídka vám přinese vyšší příjmy.
Kde a jak inzerovat apartmán?
Úspěšný pronájem začíná správnou propagací. Nejefektivnější způsob, jak oslovit široké spektrum turistů, je inzerce na renomovaných platformách. Pronájem apartmánu v Bulharsku umožňuje mnoho z nich.
Mezi nejpoužívanější patří:
- Booking.com – nabízí vysokou návštěvnost, silnou značku a automatizovaný systém rezervací.
- Airbnb – skvělé pro přímý kontakt s hosty, flexibilitu a dlouhodobé rezervace.
- Lokální realitní portály a agentury – výhodné zejména pro cílení na české, slovenské nebo bulharské turisty.
Doporučujeme kombinaci více kanálů, aby byl váš apartmán maximálně viditelný. Pokud nejste přítomní na místě, lze tuto agendu svěřit profesionální správní agentuře.
Jak funguje správa a pronájem apartmánu v Bulharsku na dálku?
Mnoho investorů z České republiky řeší otázku, jak provozovat pronájem bez nutnosti neustálé přítomnosti v Bulharsku. Odpovědí jsou profesionální služby správy nemovitostí, které zajišťují kompletní provoz apartmánu. Tyto služby zahrnují:
- osobní předání a převzetí klíčů,
- pravidelný úklid a výměnu ložního prádla,
- inzerci na portálech,
- komunikaci s hosty a řešení požadavků,
- kontrolu stavu nemovitosti a drobné opravy.
Na webu našem webu si můžete vybrat z různých balíčků služeb – od základního až po VIP servis. Takový servis vám umožní generovat příjem bez starostí, a to i v případě, že nemovitost fyzicky nenavštívíte po celý rok.
Jaké jsou roční náklady na apartmán?
Při pronajímání nemovitosti je důležité počítat nejen s výnosy, ale i s náklady. Tyto výdaje zahrnují především:
- Poplatek za údržbu společných prostor – většinou 8 až 14 € za m² ročně (např. 45 m² apartmán = cca 500 €),
- Daň z nemovitosti – přibližně 0,15–0,20 % z kupní ceny (např. 120 € ročně při ceně 60 000 €),
- Energie a služby – dle spotřeby, zpravidla mezi 300–500 € za rok.
Celkové roční náklady tak zpravidla nepřesáhnou 1 200 € a jsou snadno pokrytelné z příjmů z pronájmu.
Daně a legislativa
Bulharská legislativa je vůči zahraničním vlastníkům velmi vstřícná. Pokud apartmán pronajímáte pouze sezónně a v menším rozsahu, není nutná žádná speciální registrace ani podnikatelské oprávnění.
Příjmy z pronájmu lze zdaňovat buď v Bulharsku, nebo v České republice – záleží na výši příjmů a délce pobytu. Doporučuje se konzultace s daňovým poradcem, zejména pokud máte více nemovitostí nebo dlouhodobý pronájem.
Zkušenosti z praxe: Co říkají majitelé apartmánů?
Například paní Jitka z Brna koupila apartmán v Ravdě za 49 000 €. Díky správě přes partnerskou agenturu neměla s provozem žádné starosti. V první sezóně (červen–září) pronajala nemovitost 68 nocí a vydělala 4 900 €. Pokryla tak nejen veškeré náklady, ale zůstala jí i slušná částka na reinvestici.
Pan Martin z Plzně si pořídil větší apartmán v Sozopolu. Vzhledem k větší ploše (65 m²) zaplatil vyšší poplatky za údržbu, ale výnos z pronájmu přesáhl 7 000 € ročně. Díky lokální správě měl plný komfort a pozitivní recenze od návštěvníků mu přinesly další rezervace.
Nejčastější chyby začínajících pronajímatelů
- Podcenění kvalitní správy – špatná prezentace, pomalá komunikace a nedostatečný úklid hosty odradí.
- Nedostatečné fotografie a popis – kvalitní vizuál a text zvyšuje atraktivitu nabídky.
- Neřešení drobné údržby před sezónou – funkční klimatizace, čistota a pohodlí rozhodují o recenzích a opakovaných návštěvách.
Investiční strategie: Krátkodobý vs. dlouhodobý pronájem
Většina vlastníků se zaměřuje na krátkodobý turistický pronájem, ale i dlouhodobé pobyty mají své výhody. V mimosezóně je možné nabídnout apartmán digitálním nomádům, seniorům nebo expatům hledajícím dočasné bydlení. Ti často hledají stabilitu a mohou být ochotni platit měsíční nájem 400–600 €, což zajistí mimo-sezónní příjem bez nutnosti časté rotace hostů.
Výhled do budoucna: Proč se vyplatí začít právě teď?
Rok 2025 přináší rostoucí zájem o nemovitosti v Bulharsku nejen mezi českými investory. Očekávaný růst cen nemovitostí a rozšiřující se turistická sezóna vytváří ideální prostředí pro ty, kdo chtějí vstoupit na trh. Koupě nemovitosti za dnešní ceny a její okamžité uvedení do pronájmu může být krok, který zajistí dlouhodobý výnos a klidné zázemí u moře. Pronájem apartmánu v Bulharsku je ta správná volba.
Nečekejte na „ideální dobu“ – ta je právě teď.